广西云客户端06-05 20:54
“特价房，东环大道城中万达广场三室60.58平方米，起始价1元。”近日，柳州市民肖先生在某拍卖网上看到这么一则拍卖信息，他既心动想“捡漏”，又担忧这么低的起拍价，可能暗藏风险。究竟是什么情况，记者对此进行了走访。
1元起拍尚无人报名
4日，记者打开该拍卖网，找到了该条拍卖信息。页面内容显示，拍卖的是位于柳州市东环大道城中万达广场1号公寓楼10楼的一套精装修房，不动产权证登记的建筑面积为60.58平方米，拍卖信息标注为3房，起始价的确为1元，且不限购。参与拍卖需要支付1.5万元的保证金，加价幅度为每次2000元或整倍数，竞价日从6月11日晚上8点开始，竞价周期1天。成交后需另外支付服务费（成交价的0.5%~1%）以及佣金（成交价的2.9%）。
拍卖页面介绍。
“一元起，无保留价，一人出价即成交，按实际成交价交割。”肖先生说，该拍卖信息还特别声明：标的物产权清晰，证件齐全，可正常办理过户手续。
记者发现，不管是起拍价，还是特别声明的内容看起来都很诱人。不过，截至4日傍晚6点，虽然有214人设置了提醒，有1775次围观，但目前尚无人报名。该房屋的拍卖方为江苏徐州的一家公司。
拍卖页面介绍。
拍卖方：
1元起拍属实
到竞拍时会有多人报名
根据拍卖信息，记者找到城中万达广场1号公寓楼，在10楼找到了该套房，发现门前的门牌号已经被拆掉，门上贴着不少“牛皮癣”广告。记者敲门，并未有人回应。据了解，该公寓楼开办有酒店和民宿。
那么1元起拍价是否属实呢？记者联系到该房屋拍卖公司的相关负责人徐先生，他表示设定1元起拍价，是真实有效的。除了该套房，在城中万达广场1号公寓楼，该公司推出的另外一套建筑面积为34.61平方米的公寓房，起拍价同样为1元。
记者查询发现，这套34.61平方米的公寓房，虽然有156人设置提醒，1285次围观，但同样尚无人报名。
拍卖页面介绍。
“在竞拍前，报名参与竞拍的人才会增多。”徐先生说，起拍价虽然只有1元，但报名参与竞拍就需要交1.5万元的保证金，竞拍不成功平台会退回，但报名就要先交保证金，很多人不想资金被占用，往往选择在竞拍前才支付保证金。
记者网络查询看到，同区域公寓楼54.66平方米销售价格为34.89万元，售价在5000元/平方米~6000元/平方米。
拍卖公寓所在大楼。
据了解，竞拍通常是指一般的商业拍卖或网络拍卖活动，参与者众多、规则灵活、标的广泛。1元起拍，主要目的是为了加速财物的变现速度。这样的标价，往往能博人眼球，增加曝光率，从而设置提醒、参加报名的人也会更多，竞价也就更加激烈。
律师：
切勿被竞价气氛冲昏头脑
2024年10月底，四川的李先生对网拍平台推出的“1元起拍海景房”产生兴趣，就参与竞拍，短短11分钟内，价格从1元迅速飙升，李先生最终以8.8万元的价格拍下，位于山东威海乳山的一套房子，加上佣金合计9.4万余元。
然而李先生细细浏览房子并与客服沟通后发现，送的一层其实是阁楼，而三室中的“两室”正是该阁楼内一道墙隔出的两个空间，海景更无从谈起。
由此可见，拍卖房市场复杂，既有诱惑也有陷阱，高收益往往伴随高风险。在其中，贪婪与警惕并存，要如何才能避免成为被收割的“韭菜”呢？
广西万恒律师事务所律师肖阳萍指出，买家在参与竞拍抱着“捡漏”心态的同时，也要注意暗藏的风险。在参与竞拍前，要充分了解竞价规则，熟悉拍卖平台的加价幅度、延时周期等规则。并设定目标法拍房的心理价位，结合综合市场价、潜在税费、清场成本等，设定一个包含所有成本的最高可接受总价，切勿被竞价气氛冲昏头脑。
同时要仔细研读拍卖方发布的拍卖公告、竞买须知、标的物调查情况表（评估报告），重点关注产权信息、权利限制、税费承担方式、欠费情况、占用情况、租赁情况、过户限制等相关信息。争取实地看房，直观了解房屋现状、周边环境、邻里关系。
对于有充足资金、风险承受能力高且具备专业知识和资源的购房者来说，或许存在“捡漏”机会。然而，其潜在风险巨大且复杂，尤其高额税费、信息不对称和户口问题，常常让没有充分准备的买家深陷泥潭，最终付出的总成本可能远超市场价，甚至钱房两空。
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