秦闻客户端7小时前
本报讯 （记者 李妮）6月20日，西安市住建局印发《西安市住宅品质提升设计指引（试行）》。《指引》将发挥设计引领作用，完善技术标准，让“好房子”从理念转化为可落地的设计语言，解决住宅痛点问题，切实提升住宅品质。
西安市住建局有关工作人员介绍，《指引》适用于西安市范围内（含西咸新区）新建商品住宅项目的设计，改建、扩建既有住宅及其他类型的居住建筑。内容涉及住区环境、建筑、结构、给水排水、暖通空调、建筑电气、智能化等9个方面，从安全耐久、舒适健康、绿色低碳、智慧便捷4个维度提升住房性能。
《指引》明确提出提升住宅品质，优化住区环境。其中包括住区交通应采用人车分流设计，打造步行友好交通环境；对健身步道、归家路线、小区绿化覆土厚度、地上地下单元门厅设置等提出了明确要求。
《指引》提出要提高住宅的安全性。其中，对局部楼板厚度、长悬挑露台荷载等提出要求，鼓励结构设计年限超50年，明确要求选用绿色环保耐久的建材、设备。
《指引》明确，住区景观设计中应布置适老、适小的活动场地和健身器材。对单元门、入户门净宽进一步细化的同时，要求地上、地下归家路线全程无障碍。鼓励户型灵活可变设计、考虑小面积户型并户可能性，鼓励干法施工、管线分离，解决功能空间单一、后续维修困难等问题，满足居住者不同阶段需求，以营造适老、适小的住区环境。
《指引》要求搭建智慧运维及管理服务平台，部分设备设施智能监测调控，方便物业与业主沟通和交流，提升快速响应能力。鼓励设置全屋WiFi、智能家居等，适应未来智慧生活发展趋势。通过适老化和无障碍设计、全龄活动空间布局、室内环境细化处理等措施，打造兼顾安全性与舒适性的居住环境，让居民住得安心、生活舒心。
此外，《指引》针对当前住宅设计中存在的空间适应性不足、性能不佳（如噪声、渗漏、反味等）等群众反映强烈的痛点，借鉴各地好的经验做法，对关键技术指标、建筑构造做法等进行细化、补充和提升，增强设计的针对性与实用性。树立建筑全生命周期理念，兼顾基础保障与品质进阶需求。通过基本项明确住宅安全、功能等方面的基本要求，设置提升项进一步提升住宅功能、性能，满足不同居住人群、不同项目定位的多元化需求。
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