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位于北京市海淀区马连洼街道的百旺家苑小区，建成于2003年，共有57栋楼宇、1396户居民。小区风景优美、绿意盎然，为居民提供着宁静舒适的生活。然而在今年7月，小区公告栏出现的两份公告打破了这份宁静——
第一份公告显示，小区消防设施已全面瘫痪，维修费用高达900万元；第二份公告是开发商发布的拟租售车位通知，立即引发了居民强烈不满。
消防隐患与停车位争议两大问题交织，让社区居民陷入担忧和焦虑。本期《向前一步》将走进百旺家苑，探寻破解之道。
消防瘫痪：谁该为900万元买单？
“我们十多年来就坐在火山口上！”一位业主的话道出了大家的恐惧。消防隐患如同悬顶之剑，随时威胁着整个小区的安全。
消防隐患问题严峻
经专业机构评估，小区消防系统已完全瘫痪，存在重大安全风险，直接威胁全体居民的生命财产安全。据初步测算，相关维修费用约需900万元。
责任主体界定模糊
小区自建成以来，先后更换过三家物业公司，具体责任追溯困难。现任金融街物业表示接手时消防系统已瘫痪；开发商称，小区2003年交付时消防验收合格，且质保期内未出现相关问题，交付后已将消防管理责任移交前期物业；物业更迭过程中缺乏完善的交接记录，导致关键责任归属难以厘清。
资金筹措争议激烈
小区住宅专项维修资金账户余额1400万元，若动用900万元维修消防，将所剩无几。居民代表坚持开发商应承担主要费用，因其长期未履行地库管理责任。
车位困局：规划与现实的差距
开发商张贴公告显示，拟以21-25万元/个的价格出售产权停车位，月租800元，引发居民强烈反对。
历史旧账：消失的389个停车位
调查发现，小区规划图纸（2002年）明确显示应有1561个停车位，但实际仅建成1172个，短缺389个。“这些停车位去哪儿了？”居民直指开发商未履行承诺。
居民诉求：补足车位，降低价格
停车乱象：为争夺有限车位，私装地锁抢占停车位、自行车杂物违规占位、外来车辆随意停放等现象愈演愈烈，让小区业主们每晚不得不陷入一场激烈的“车位争夺战”。
价格争议：面对开发商提出的21-25万元/个的停车位，居民普遍认为售价过高，强烈要求“按规划补建停车位，并制定与小区定位相符的合理定价”。
开发商态度强硬：表示“市场价格由供需决定”，但未对规划缺口问题给出直接解决方案。
协商僵局：历史“旧账”与眼前“管理”的拉锯
“不解决历史欠账，免谈新车位！”居民代表寸步不让。而开发商则强调：“补建停车位需要时间，当前应先解决停车管理问题。”
一边是亟待修复的消防设施，时刻威胁着上千户家庭的生命安危，900万的维修费用究竟该由谁来承担，责任方的僵持与推诿何时才能打破；另一边是悬而未决的停车位争议，规划与现实的差距、价格与需求的矛盾，让居民的日常出行备受困扰。历史旧账与当下难题交织，协商之路举步维艰。这场关乎1396户居民安全与生活的“双重考验，最终能否彻底解决？敬请关注本周日晚21:05北京卫视《向前一步》！
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