明日起，个人销售购入不满两年住房增值税降至3%

奔流新闻2025-12-31 15:21

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奔流新闻讯（记者欧阳海杰）12月29日，财政部、国家税务总局发布个人销售住房增值税政策公告，明确自2026年1月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，按3%征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税。对于2026年1月1日前尚未申报缴纳的相关增值税，符合新规要求的可按公告执行。

事实上，此项政策并非全新出台，而是北上广深等城市先行经验的全国推广。2023年9月，广州率先将个人售房增值税征免年限从5年调整为2年，打响“五改二”第一枪；2024年9月，深圳、上海跟进实施；同年12月，北京加入“五改二”阵营，且北上广深四城同步取消普通住房与非普通住房的划分标准，为此次全国性政策落地奠定基础。

“降低持有2年以内的交易税费，目的是降低交易摩擦，促进挂牌销售。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，尤其是对急需卖房的业主而言，过高的交易成本会吓跑潜在买家，倒逼业主大幅降价，反而不利于房价稳定。

上海易居房地产研究院副院长严跃进算了一笔明白账：以一套售价100万元、持有未满2年的住房为例，过去需缴纳5万元增值税，新政实施后仅需缴纳3万元，直接为房东减负2万元。他指出，新政不仅减轻了售房者的经济压力，还能有效激活二手房市场，推动一二手房联动。一方面，原业主卖房成本降低，更有动力置换新房，释放改善型需求；另一方面，过去常被转嫁到购房者身上的次新房增值税成本，如今大幅减少，能进一步提振住房消费信心。

值得关注的是，当前楼市正面临“卖旧买新”链条不畅的压力。11月份70个大中城市房价指数显示，二手房价格同比跌幅连续2个月扩大，热点城市领跌态势明显，市场预期偏弱；与此同时，新房交易也出现转弱迹象，二手房“刚需化、低总价”与新房“改善化、高总价”的市场分化特征愈发突出。此次增值税政策的全国统一落地，有望打通楼市循环堵点，为市场注入新活力。