近期，位于深圳龙华红山片区的安居型商品房项目“深北家园”正式取得预售许可证。这个因“深高北”学区（最终以教育局通告为准）与深圳北站枢纽位置而被视为轮候库“白月光”的项目，终于进入销售倒计时。然而，项目深陷高铁、地铁、主干道的“铁三角”包围，以及悬而未决的“内部销售”传闻，让市民的期待中多了一丝凉意。

还在施工的深北家园项目。

2026年3月24日，安居房项目深北家园正式取得商品房预售许可证，项目销售进入倒计时。公开资料显示，该项目位于龙华民治街道，紧挨深圳北站交通枢纽，坐拥4、5、6号线三地铁便利。其最核心的吸引力，莫过于位于深圳高级中学北校区（深高北）学区范围（最终以教育局通告为准），堪称安居房中的“白月光”。

价格更是其巨大优势。根据预售证信息，该项目预售备案均价约为3.74万元/平方米，主力户型为69-89平方米的两至三房。对比同享该学区的商品房小区，当前二手房成交价普遍超8万元/平方米，有的楼盘甚至每平方米高达10万+。价格倒挂严重，不到市价的一半。巨大的价差与优质的学位资源叠加，使得深北家园自规划起就成为深圳安居房轮候库家庭乃至库外家庭心中的“白月光”。

但该项目取得预售的消息传开后，网友给诸多“盼友”泼了一盆冷水：勿盼，大概率没你的份。

2025年5月，有市民通过深圳政府在线官网咨询：深北家园是否面向安居房轮候，还是面向广铁职工内部销售？

2025年5月，深圳市住房和建设局回复市民：深北家园项目系广深铁路股份有限公司拆迁返还用地，由广深铁路房地产开发有限公司出资建设。项目正在建设阶段，广深铁路房地产开发有限公司尚未将销售对象报请市主管部门核准。

早在2023年、2024年，就有市民通过深圳政府在线官网N连问：深北家园是什么性质？有安居房么？会不会面向轮候库出售？会的话是全部面向轮候库出售还是部分面向轮候库出售？多少套面向轮候库出售？

记者查询预售证信息看到，该项目开发商为深圳市广深铁路房地产开发有限公司，销售对象为定向销售。

记者实测发现，深北家园与深圳北站直线距离仅数百米，东侧紧邻地铁4号线、6号线高架段，西侧毗邻新区大道及广深港高铁线、京港高铁赣深段，双面夹击。这种被轨道交通与快速路夹击的布局，使其成为典型的“枢纽盘”，但也带来了显著的居住挑战。

深北家园有的楼栋紧贴着“天铁”。

项目距离最近轨道线更是只有小几十米，部分楼栋将直面地铁与高铁的双重噪音振动影响。在一路之隔的次新小区室内实测，关门关窗状态，地铁经过时，室内噪声高达65分贝。此外，夜间地铁及高铁运行带来的灯光干扰，也被视为项目的主要不利因素。

有专业人士指出，此类枢纽地块的居住体验往往呈现两极分化：通勤极度便利，但需长期依赖封闭隔音措施生活。

采写/摄影：南都N视频记者陈荣梅

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