三秦都市报-秦闻讯（记者 李佳）“法官，要是他（被告）一直这么亏下去，房租只会越欠越多，我的损失也会越来越大。我要求立刻解除合同，收回房屋。” 面对原告强硬的态度，主审法官种郁花没有急于作出判断，而是先安抚了原告激动的情绪，着手寻找案件的“最优解”。5月28日，西安市长安区人民法院公布了一起调解案例的详情，法官细致的调解将合同解除、房屋腾退、租金清偿等多项纠纷一次性妥善解决，原告被告都满意。

2022年8月12日，原告作为出租方与被告签订《门面房租赁合同》，将临街一层门面房及小区内屋檐区域出租给被告用于经营，双方约定的租赁期限长达五年。合同履行前期进展顺利，但自2025年起，被告开始出现拖欠租金的情况。

此后，原告多次通过电话、微信、短信等多种方式催讨租金，要求被告及时结清，但被告始终未予回应。原告遂向法院提起诉讼，请求判令解除合同、被告交还房屋，并支付拖欠租金及违约金。

案件第一次开庭时，被告却未按时到庭。面对这一情况，原告十分急切和气愤，明确提出了要解除合同的要求。种郁花法官综合研判后认为，缺席审判治标不治本，既不利于矛盾化解，还会进一步激化矛盾，给后续执行工作埋下隐患。为了从根源上解决问题，种郁花法官当即致电被告，细致询问缺席缘由与实际困难，并结合双方情况重新排期开庭。

种郁花法官在沟通中了解到，被告因经济收入微薄，暂无足额资金缴纳房租，陷入无力履约的困境。而原告也担忧被告长期拖欠租金会导致自身亏损持续扩大，希望尽快解除租赁关系、收回房屋，避免损失进一步增加。

了解到双方的诉求与实际困难后，种郁花法官立足案件实际情况，以高效化解纠纷、兼顾双方利益为原则，着手开展调解工作。她结合案情为双方算了一笔“长远账”：对原告而言，若坚持解除合同，腾房、租金收缴空窗期加上房屋重新招租、装修、交接等环节，其间的空置损失难以弥补，反而得不偿失；对被告而言，欠租已是既定事实，按合同约定原告有权解除合同，长期拖延并非解决之道，不如协商合理缓冲期，一边经营一边筹措资金，到期按时腾房，才能最大程度降低损失。

经过种郁花法官的释法明理，双方当事人最终摒弃分歧、互谅互让，自愿达成调解协议。双方约定租赁合同于2026年3月31日正式解除，被告在当日完成门面房的清空整理，并将房屋完好交还原告；此前欠付的租金须在规定时间内补齐，剩余租金则于合同解除前一日结清。种郁花法官始终严守法律底线，精准把握双方利益平衡点，既保障了原告的合法财产权益，又充分体谅被告的现实困境，最大限度降低了双方的经济损失，真正实现“案结事了人和”，让人民群众在司法案件中切实感受到了公平正义与司法温度。

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