红网时刻新闻6月3日讯（记者 黄怡萍）长沙土地市场再迎主城优质地块。近日，长沙市自然资源和规划局正式挂牌出让034号地块，起始楼面价约5884元/㎡，将于2026年7月2日上午10时挂牌截止。

三组数据读懂034号地块

034号地块位于芙蓉区马王堆街道，火炬路以南、紫薇路以西，是芙蓉主城近期难得一见的稀缺商住用地。

出让公告显示，该地块出让面积约5621㎡，规划为商住用地（R2B1，商住比1:9），容积率≤5.0，建筑限高100米，计容建筑面积约2.81万㎡。地块竞价增价幅度165万元，竞买保证金3308万元。

按商住比1:9及容积率上限估算，该地块可开发计容建面约2.81万㎡，其中住宅部分约2.53万㎡。以套均120-140㎡的刚改户型测算，预计可提供200余套房源，整体定位为中等体量、面向主城刚改客群的精致项目。

除常规挂牌条件外，地块还附带一项特殊要求：九道湾社区居委会按8000元/㎡的单价，向摘牌方购买1620㎡的商业物业及7848㎡的住宅物业，摘牌方需在摘牌后三年内完成交付。

区位解读：主城核心、地铁直达、配套成熟

马王堆片区是长沙市芙蓉区的传统主城板块，城市优质资源高度聚集。034号地块距离地铁5号线火炬村站约900米，紧邻东二环、万家丽高架；向南1公里可达湖南省人民医院，向西约1.5公里即为万家丽商圈，城市级商业与医疗配套触手可及。

教育资源方面，地块周边汇聚了长沙市一中双语实验学校、燕山二小、大同二小、长沙市实验中学等多所学校，覆盖小学至高中完整学段。

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