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顶端新闻客户端1小时前
顶端新闻记者 李佳子
“房子买了快二十年，购房款、契税都交清了，可不动产权证至今办不下来。”
近日，河南日报社顶端新闻“我想@领导”问政平台收到南阳市示范区中达宝城天润苑B区业主留言，反映该小区交房近二十年，不动产证始终无法落实。业主多次与开发商、街道办沟通，均无果。
事关数千户家庭切身利益，河南日报社顶端新闻记者就此展开调查。
业主：不知问题卡在哪，上次官方回复还在前年
“孩子落户、入学报名都受影响。”6月8日，业主李华告诉顶端新闻记者，时至今日，业主们对办证卡点、开发商遗留问题仍一无所知。上一次得到官方回应，还是2024年。
另一名业主张明于2015年购房，多年的等待让喜悦变为疲惫：“像打一场没有尽头的拉锯战。”
记者查阅当地“市长留言板”发现，2024年4月25日，南阳市示范区白河街道办曾回复：天润苑A区已纳入南阳市问题楼盘化解范围，区、街道成立工作专班，致力于项目存在问题的解决。办证卡点包括项目建成楼栋占压城市规划路网和红线、土地性质未变更、企业资金困难等，承诺逐步推进办证进度。
6月8日，白河街道办工作人员向记者证实，该小区A、B两区约2000余户业主，项目未通过竣工验收，存在手续缺陷和资金缺口，因此尚未办理“大证”(即《不动产首次登记权属证书》)。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条，未办理首次登记的，不得办理其他类型登记——开发商拿不到“大证”，业主就无法办理分户不动产权证。工作人员同时表示，问题并未搁置，开发商正在筹措资金，但这具体的事，得到住建部门去查。
住建部门：手续不全，钱也没交够
此前楼盘所存在的问题，整改的如何？业主的办证问题，有最新进度吗？带着业主的疑问，顶端新闻记者对区、市两级住建部门进行了采访。
6月9日，记者致电南阳市示范区住建服务中心，对方表示“办证需找市里”，并承诺将问题转达业务科室回复，但截至发稿未收到回音。同日，业主提供的开发商电话无人接听。
6月10日，南阳市房产中心一名工作人员回应：“该小区手续不全，钱也没交够”，但仍未进一步说明情况。
那么，开发商究竟缺失了哪项手续？根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条，申请首次登记需提交土地权属来源、规划许可、竣工验收证明、测绘报告、税费缴纳凭证等六类材料。而这些，正是项目被指“占压规划路网”“土地性质未变更”等问题的症结所在。
当地媒体曾报道：小区消防、人防等配套已完善
在线上有限的信息中，记者注意到，2023年6月19日，南阳媒体刊登《乘风破浪扬帆进，破茧重生迎蝶变—河南中达置业集团有限公司冉营城改项目盘活记》一文。
该文介绍，自2008年起，南阳市启动冉营城中村改造(天润苑为其中之一)。冉营城改项目从启动之初，遭遇建设遇阻、产权置换、土地性质等诸多问题，经历长达十几年的问题化解时期。其中，针对宝城天润苑的问题化解进展，文内提到，中达公司曾完善了宝城天润苑项目消防、人防工程等配套设施。
然而，配套设施逐步完善，证书却依然遥遥无期，数千户家庭的孩子入学、资产交易、抵押贷款等基本权益，因此受到长期制约。楼盘存在的问题，信息能否更加透明？办证进度能否再快一些？顶端新闻记者将持续关注。
(本文业主名字均为化名)
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