二手住宅网签量达近五年同期最高。7月1日，北京楼市上半年数据出炉，二手房成交向好。但不少市民发现，短视频平台上仍频现“70%的北京房已成白菜价”“房子买了就砸手里”等唱衰言论。记者调查发现，活跃在视频背后的“黑嘴”，多数是房产经纪人，为的是先制造焦虑，再借机推盘。

7月1日，博主“小陈不忽悠北京选房”发布视频，称望京的次新房半年没人看，亦庄的改善房降了100万还卖不动，通州的房子问的人都很少，“房子容易变成有价无市的摆设”。

此类言论并非个案。记者发现，近段时间，多个博主频频发布唱衰楼市的短视频。博主“许老师说房”就列举了所谓“被市场放弃”的板块：海淀、朝阳垡头百子湾、丰台马家堡、草桥、木樨园、大兴新城、门头沟新城、通州马驹桥等，“千万不要买，买了就砸手里”。

博主“老何说北京新房”声称，北京有超过七成房子正失去流动性，“你想卖房的时候根本卖不掉”。博主“小涛哥说京房”说得更可怕：“这两年的房子积压这么严重，边远地区的一些板块、主城区楼龄老的房子一定要避开，买了根本就不是赔钱的事，可能真成传家宝了。”

博主们说的悲观，来自北京市住建委的官方数据却显示，北京二手房市场正企稳向好。先看6月，北京二手住宅网签1.65万套，同比增长10%；拉大到上半年，北京二手住宅网签9.35万套，同比增长5.7%，为近五年同期最高水平。

实打实的数据就在眼前，博主们为何还要唱衰？记者以购房者身份联系上述博主，表示考虑在大兴西红门板块买房，希望获得一些建议。

“预算够，不着急住，肯定买新房。” “小陈不忽悠北京选房”不再坚持“房子是有价无市的摆设”之说，转而推荐了西红门东区域的两个新盘。“西红门这种板块，要买就买总价范围内最好的房子，二手房周边只要有四代住宅，基本都被碾压了。”

“许老师说房”听完记者的想法后，以可分享“哪些板块不能碰、哪些能买”的资料为由，将记者拉入了某微信群，很快，一份《2026年北京5种不能买的房子》的材料，就发送给了记者，其中用不小篇幅强调，“老破大”“老破小”流动性差、维修成本高。随即，话锋一转，群里又向记者推荐起“优质项目”，梳理的全是在售新房。记者提出“预算500万买西红门”后，无独有偶，群内助理也推荐了西红门东区域的两个新盘。

在“老何说北京新房”口中，连2014年建成的商品房也成了“老破小”，“同样四五百万肯定不选二手”“这些二手房还会跌，现在有价无市”。随后，“老何说北京新房”极力推荐起西红门东区域内的一个新盘：“12月就交房了，旁边高架开通后，到山姆只要5分钟”，并将记者拉入一个“北京买房捡漏群”，群内全是新盘广告。

记者又以同样需求咨询“小涛哥说京房”，对方推荐的还是西红门东区域的新盘。也就是说，四位博主尽管话术各异，但最终推荐的都是西红门东区域的新房，且项目高度一致。

西红门板块的二手房成交情况究竟如何？记者从某房产经纪平台获悉，2026年一季度该平台西红门商圈二手住宅成交168套，环比增长42.4%，同比增长17.5%。多家房产经纪门店也表示，该区域二季度成交更活跃，压根不是博主们口中的“有价无市”“根本卖不掉”。

更巧合的是，调查中，“小陈不忽悠北京选房” “老何说北京新房” “许老师说房”三位博主均在私聊中明确告知记者，自己是开公司创业，主要做新房业务，前身均为大型房产经纪公司的资深经纪人。博主“小涛哥说京房”的账号认证直接显示为北京骄阳房地产经纪有限公司。在博主的身份之下，四人其实是房产销售从业者，唱衰背后的真正意图是先制造焦虑，再向无所适从的看房人推荐新房、促进成交从而获取佣金。

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