南宁一业主新房半年两次被污水浸泡，损失该由谁承担？

南国早报客户端1小时前

最近，南宁市兴宁区昆仑大道悦桂田园·福弈和庭小区的业主韦女士很郁闷，刚装修好的新房尚未入住，却因公共排污管堵塞两次被污水浸泡。新房接连被浸泡，损失该由谁承担？韦女士多次与开发商、小区物管交涉维权，却始终未果。

公共管道堵塞，女子家中两次返水被浸泡

7月24日，南国早报全媒体记者来到该小区12栋2单元3楼韦女士家中看到，房间污水已被清理干净，只有墙角、门柜底下等处遗留有泡水的痕迹，屋内门上及家具上多处出现霉点霉斑，一些家电底部也被浸泡过。记者在房内明显闻到一股异味。“被水泡过的家具异味很浓，有的柜子木板也变形了，我们清理到门外，等待清理运走。”韦女士无奈地说。

7月24日，韦女士家门上出现一些霉点。

据韦女士介绍，7月21日，她在业主群看到，有业主家里有污水反冒的情况。因人在外地，有些担心的她，赶紧让物管帮忙进入她家中查看。果然，因公共管道堵塞，她家再次被反冒的污水浸泡。

次日，她赶回家发现，家中虽已被打扫过，一些角落还看到有污水的痕迹。事后她得知，是物管派人进入她家中搞过卫生。

7月24日，韦女士家床柜底下等处还遗留有泡水痕迹。

韦女士称，早在今年1月底，她家也被反冒的污水浸泡，受损严重。当时，她曾向该小区物管提出索赔，但一直协商无果。“上次还没处理，这次又被泡，不懂该怎么办。”韦女士很忧虑。

今年1月份，韦女士家被管道污水反冒浸泡的场景。

记者在采访中了解到，韦女士所在楼栋的1、2楼是小区监控设备房和居民场地活动房，3楼以上才是住宅，平常生活污水从3楼直接通过管道排到一楼外面的污水井。如果公共管道出现堵塞，污水会首先反冒到韦女士家中。

7月24日，韦女士家床柜底下等处还遗留有泡水痕迹。

业主损失谁担？多方仍在协商中

韦女士告诉记者，她找小区物管协商处理，但始终未达成共识。小区物管则表示，他们已联系开发商处理该事，具体处理方案也在多方协调当中。

该小区开发商是广西悦智锦体育文化发展有限公司‌，该公司工程部主管王先生称，经排查，他们判断管道堵塞大概率是楼上住户不慎丢弃杂物，或是油污长期结块堆积导致，目前他们已对公共排污管道进行了疏通。事后，他们还在1楼到3楼公共排污管段加装了应急预留管，预留管能及时分流排污。

目前，双方就赔偿事宜仍在协商中。

1楼到3楼公共排污管段，加装了应急预留管（红圈处）。

律师：需区分各方责任边界

“开发商以堵塞源于楼上住户不当使用为由，试图免除自身赔偿责任，该理由并不一定成立。”北京市炜衡（南宁）律师事务所和建人律师分析，如果经专业勘查、鉴定，排污管道存在质量、施工安装瑕疵等先天问题，导致管道极易淤积油污、杂物发生堵塞返水，开发商作为建设单位存在过错，应当承担赔偿责任。“若管道设计、施工完全符合规范，纯粹是楼上业主长期违规倾倒杂物、油污造成堵塞，开发商无需承担侵权赔偿。”