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21世纪经济报道 21财经APP2小时前
21世纪经济报道记者 张敏
多家机构的数据显示，上周（7月20日—7月26日）北京新房市场出现量价齐升的行情。具体来看，北京商品住宅成交673套，环比上涨10.77%；成交面积8.71万平方米，环比上涨16.13%。
同期，北京商品住宅成交均价57679元/平方米，环比微降0.71%；成交金额50.24亿元，环比上涨15.28%。
其中，一个名为“原北京电焊机厂用地改建四合院”的项目，成为市场关注的焦点。
公开信息显示，该项目位于西城区什刹海八步口胡同3号，紧邻北京中轴线，由首开集团旗下的岳安实业主导开发。
该项目前身为北京电焊机厂旧址。2009年厂方破产改制后，地块由岳安实业竞得，并启动四合院改建。其间，因建设范围接近某文保项目，项目还取得了文物部门的批复。
北京市住建委的网签信息显示，该项目共有6套四合院拿到预售许可证，最小单套面积为848.95平方米，最大则达到1000平方米以上，单套价格超过1亿元。
网签信息显示，上周有4套四合院售出，总签约金额7.85亿元，其中最贵的一套网签价格为3.96亿元，其余3套的网签价格也均超过1亿元。
尽管整体市场正在调整，但北京的豪宅仍保持着不错的成交水平。
合硕机构首席分析师郭毅向21世纪经济报道表示，今年以来（2026年1月1日至7月26日），北京单套价格超过2000万元的豪宅成交843套，网签总额263.85亿元，创近三年同期新高。
公开信息显示，除北京外，今年上海、杭州、深圳等重点城市的高端住宅普遍成交旺盛，且这三座城市均有单套价格过亿元的豪宅交易发生。
郭毅指出，2026年上半年，全国总价1000万元以上的高端住宅成交中，上海一城占了4922套，北京紧随其后，卖出2926套，杭州、深圳的成交量也均超过2000套。
在房地产市场仍处于调整期的当下，重点城市豪宅为何备受追捧？
郭毅指出，首先，资产避险需求在急速飙升。在全球经济充满不确定性的当下，核心城市核心地段的稀缺房产，成了为数不多的“确定性”资产和抗通胀的“硬通货”。买顶级豪宅，本质上和买黄金的逻辑类似，都是在寻找资金的安全垫。
其次，买房逻辑从“成本导向”变成了“价值导向”。当下的高净值人群，尤其是那些35岁至45岁的新贵阶层，已经不满足于简单的“地段好、面积大”，更是看重不可复制的资源。
郭毅同时指出，这也倒逼开发商对产品进行极致优化，未来豪宅市场的分化也将极其残酷。只有经得起实景检验、经得起买家挑剔、经得起时间考验的项目，才真正拥有定价权和流通性。
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