近日，南宁市合景天汇广场小区业主反映，该小区多栋楼房外立面的EPS装饰构件陆续出现脱落，小区物管人员仅铲除松动脱落部位，并未开展全面修复，不仅存在高空坠物安全隐患，也影响小区整体外观。7月31日，小区物管方项目负责人对此进行回应。

业主潘先生告诉南国早报全媒体记者，该小区19栋、21栋、22栋等楼栋陆续出现外墙脱落情况，相关楼栋于2018年至2020年期间陆续交付。近两三年来，外墙装饰层脱落问题陆续显现，但物管方仅铲除松动部分，并未对外墙进行全面抹灰修复，墙面凹凸破损，既影响小区的美观，残留的装饰层在台风天气下仍有坠落风险。“业主们希望物管方对外立面破损位置统一修复，但多次与物管方沟通无果。”

外墙多处装饰层脱落。

7月31日下午，记者到该小区实地走访看到，多栋高层住宅楼外立面破损明显。涉事楼栋外侧竖向装饰线条多处出现裂纹，部分外层饰面整块剥落，局部位置裸露内部基建材料，有区域能清晰地看见钢筋。不少区域仅铲除了松动脱落的外墙材料，未进行抹灰修复，墙面坑洼斑驳，一道道破损痕迹顺着楼体纵向延伸，新旧破损点位交错分布。

外墙装饰线条开裂、饰面脱落。

“我们担心剩余开裂部位随时可能再次发生饰面脱落，存在高空坠物安全隐患。”采访中，业主申先生也表示出担忧，若长期不修复，一旦发生高空坠物伤人事件，后果不堪设想。

有的外墙装饰层脱落后裸露钢筋。

对此，小区物管方广州市宁骏物业管理有限公司南宁分公司项目负责人肖先生表示，该小区最早交付的楼栋已有10年，最晚交付的楼栋也超过5年，均已过了房屋外墙质保期。近年来，受台风等天气影响，小区多栋楼栋外墙装饰线条陆续出现松动、开裂。物管巡查发现隐患后，均在第一时间安排高空作业人员拆除风险构件，及时消除坠物风险。

肖先生解释，脱落物件仅为外墙装饰线条，并非建筑主体结构层脱落。如要对外立面统一抹灰找平、完整修复，需申请启用住宅专项维修资金。按照规定，该事项需要专有部分面积、业主人数占比三分之二以上业主参与表决，参与表决业主的面积、人数双过半同意才能实施。小区16栋此前已通过该流程完成整体修缮。最近，物管已多次组织相关楼栋业主沟通协调，但业主参与协商的积极性不高。

肖先生称，如果业主不愿参与协商表决，整体修复工作难以推进。目前，物管正联合社区，尝试共同推动相关工作。物管方无法预判极端天气下是否会产生新的安全隐患，现阶段只能开展常态化巡查，及时处置消除风险；希望业主积极参与沟通，共同商议维修方案。

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