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北京日报客户端45分钟前
根据《北京市住房租赁条例》与《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》规定，本市住房租赁企业向承租人收取的押金与超过三个月租金，须存入北京市住房资金管理中心开立的监管账户，进行托管和监管。针对押金托管业务，北京市住建委推出小切口微改革，增加续租合同押金续转功能，让续租流程更轻松省心，也让租赁资金更安全。
续租押金“无缝衔接”不折腾
办理更便捷
在以往押金托管过程中，部分续租合同，租金价格和押金金额虽未发生变化，但由于涉及两笔租赁合同备案业务，已纳入托管的押金需先退还给承租人，再重新缴存至新合同项下。这一流程需要住房租赁企业和承租人重复进行押金退还和缴存。服务升级后，旧合同里托管在监管账户的押金，能自动续转到续租合同项下，实现押金无缝转存，续租流程一步到位，省时又安心 ！
关于押金托管和租金监管
您还需了解……
押金托管、租金监管的范围
我市范围内承租他人住房从事转租业务的住房租赁企业，向承租人收取的押金须进行托管、超过三个月租金须进行监管。
押金托管
应当按住房租赁合同约定的时间、金额存入押金托管专用账户。住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过一个月租金。
租金监管
住房租赁企业向承租人单次收取租金的数额一般不得超过三个月租金，单次收取租金金额超过三个月租金的，全部租金应当按合同约定时间、金额存入市资金中心监管账户。租金按照租房进度分次划转至住房租赁企业。
保障资金安全 租赁双方均受益
01、资金安全有保障
押金一般不超1个月租金，住房租赁合同约定预收租金数额超过3个月租金的，资金全进入监管账户，超3个月的部分按月划转至企业账户，从根源降低资金风险。
02、退还流程透明化
合同到期或解除后，企业3个工作日内就得提退还意见，无异议的话本金+利息直接到账，发生纠纷还能找中介协会调解。
03、房东也能受益
明确双方权利义务，减少租金拖欠、纠纷，正规出租更省心。
合同备案+租押金缴存+资金查询
三步搞定超简单
备案流程超便捷
通过住房租赁企业签订合同的，企业应在【北京市房屋租赁服务平台】进行签约备案，这种情况不用房东或租户去备案，督促企业按要求备案就行。目前，我市头部企业已与房屋租赁服务平台实现数据对接，租赁合同完成签约后同步就完成了合同备案。
缴存方式二选一
· 自行缴存：通过“京通”小程序、北京市住建委官网租赁平台，或北京公积金官网，直接把押金、租金存入监管账户；
· 企业代缴：把钱交给租赁企业后，督促其3个工作日内转入监管账户，千万别私下转个人账户！
资金查询有渠道
· 掌上查：“京通”小程序搜“住房租赁押金租金”，输入备案编号就能查余额、续转记录；
· 网上查：登录北京市住建委官网或公积金官网，查询资金明细；
· 线下查：市资金中心各管理部、中标银行网点都能查，到账还有短信提醒。
重要提醒别忽视！
租赁合同（含续租）订立后要及时完成备案，不然无法进行押金托管和资金监管，还影响您享受其他公共服务～ 如果发现住房租赁企业未按规定落实租押金监管和租赁合同备案要求，可直接向属地住建房管部门投诉举报，守护自己的合法权益！
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供稿部门：城研中心租赁室
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