个人住房公积金贷款利率下调百万房贷月供减少133元

奔流新闻14小时前

奔流新闻讯（记者欧阳海杰）5月7日在国新办新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜宣布了一系列重要政策调整。其中包括降准0.5个百分点，同时降低政策利率0.1个百分点，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率从2.85%降至2.6%。据此，个人住房公积金100万元房贷月供减少133元，100万元商业房贷款还款总额减少2万元。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次相关政策对房地产市场有着积极影响，对于“持续巩固房地产市场稳定态势”将发挥重要作用。公积金贷款利率下调，能进一步降低房贷成本。以100万元贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款为例，政策调整前月供为4136元，调整后为4003元，每月减少了133元。还款总额（本金+利息）从调整前的149万元降至调整后的144万元，成本直接减少了5万元。

此次还下调了结构性货币政策工具利率0.25个百分点，涉及各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从当前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款利率从2.25%降至2%。

严跃进认为，今年堪称历史上房贷政策最为宽松的一年。首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，再加上此次公积金降息等政策的综合作用，“金融支持购房消费”的动力十分充足，将持续推动二季度住房消费工作。

此次发布会明确，下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率(LPR)同步下行约0.1个百分点。这意味着降息通道即将开启。

降息对于购房房贷的影响是积极的。央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。

严跃进表示，若按此次LPR的变化，那么后续房贷利率就可以做到3.01%。据此计算，对于100万贷款本金、30年期、等额本息的商业银行贷款来看，政策前总还款额（本金+利息）为154万元、月供额为4276元；政策后总还款额（本金+利息）为152万元、月供额为4221元。如此对比，总还款额减少了2万元，月供额减少55元。