6月，兰州房价同环比双降

奔流新闻8小时前

奔流新闻讯（记者欧阳海杰实习生李芳洲）7月15日，国家统计局发布的6月份房价数据显示，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比均下降，同比降幅整体继续收窄。其中，兰州房价持续下跌，新建商品住宅销售价格指数环比下跌0.2%，同比下跌5.9%；二手住宅销售价格指数环比下降0.7%，同比下降7.1%。

全国房价下跌城市数量有所减少

“70城新房价格环比跌幅扩大至-0.3%（上月为-0.2%），主要原因是一线城市跌幅扩大，二三线城市与上月持平。二手住宅环比连续2个月为-0.7%，且一二三线城市跌幅均连续三个月扩大。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，一线城市新规下的高品质房源对非新规项目形成冲击，叠加新规产品同质化竞争、销售淡季以及前期需求超前释放等因素影响。同时，新房新规产品的冲击导致二手房挂牌量上升，而改善型换房需求增加使得二手房急售现象增多。6月份属于销售淡季，一季度及去年四季度，由于政策纾困力度较大，尤其是多地推出财政补贴等措施，需求释放充分，不少地区新房或二手房成交量创新高，部分需求属于超前释放。“主要原因在于，一方面是新房新规产品的冲击，导致二手房挂牌量上升；另一方面，住房改善需求明显增长，换房需求增加，迫切出售二手房的现象增多，进而致使二手房价格下跌。”

从数据来看，6月份房价下跌的城市数量有所减少，从5月份的68个降至56个，部分城市房价出现回暖迹象。全国70个大中城市中，上海、太原的新房价格环比、同比均上涨，环比分别上涨0.4%、0.1%，同比分别上涨6%、1.3%。新房市场上，南京房价跌幅最大，环比达1%，同比跌幅0.6%；其次是南昌、昆明、徐州、烟台，环比跌幅均为0.8%，同比跌幅分别为5.1%、7%、4.9%、4.6%。

兰州房价同环比持续下跌

6月份，兰州房价指数继续下跌。兰州新建商品住宅销售价格指数环比下降0.2%，同比下降5.9%。按面积分类来看，90平方米及以下的新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，同比下降6.8%；90平方米至144平方米的环比下降0.2%，同比下降5.5%；144平方米以上的环比下降0.2%，同比下降7.2%。二手住宅销售价格环比下降0.7%，同比下降7.1%。具体而言，90平方米及以下销售价格环比下降0.7%，同比下降7.4%；90平方米至144平方米环比下降0.8%，同比下降6.9%；144平方米以上的环比下降0.4%，同比下降6.5%。

奔流新闻记者梳理发现，上半年，兰州新建商品住宅销售价格环比指数仅1月与前月持平，之后连续5个月下降，同比连续6个月下降，较上年同期1-6月平均下降7.2%，其中3月降幅最大，环比下降0.5%、同比下降7.7%。二手住宅销售价格环比、同比均连续6个月下降，较上年同期1-6月平均下降8.2%，1月降幅最大，环比下降0.7%、同比下降9.3%。

数据显示，144平方米以上的新建商品住宅销售价格较上年同期1-6月下降8.5%，90平方米及以下二手住宅销售价格较上年同期1-6月下降9.4%，降幅较为明显。

对于未来市场趋势，李宇嘉认为，“止跌回稳是一个长期过程，筑底转型中会因政策、季节等因素出现反复，这属于正常现象。房价回稳趋势不变，同比指数持续收窄，新房销量跌幅收窄至个位数，量先触底为价触底作铺垫。”他表示，供给侧结构性改革下，改善型“卖旧买新”需求潜力成为新房价格止跌的基础。而存量时代刚需转向二手房，叠加城镇化、城市更新等政策，将夯实价格底部。“国家规范住宅项目、治理违规竞争，各地储备新政，即将到来的中央城市工作会议也将推出更大力度的政策，这些都是房地产止跌回稳的长效举措。”