奔流财知道丨居民换购住房退税政策再延续专家：促进改善性住房需求释放

奔流新闻01-14 22:50

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奔流新闻讯（记者欧阳海杰）1月14日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》明确，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，按规定予以个人所得税退税优惠。

根据《公告》，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，可全额退还出售现住房已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购金额占现住房转让金额的比例退还已缴个税。

“这是该政策自2022年10月推出以来的第二次续期，体现了国家持续支持居民改善住房条件、促进房地产市场平稳健康发展的政策导向。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，当前二手房与新房、刚需与改善之间的置换链条出现不畅，二手房交易总价中枢持续下移，“卖一买一”循环受阻。在此背景下，延续换房退税政策有助于一次性降低交易成本，对处于决策门槛上的改善家庭形成有效刺激。他同时指出，从政策连续续期的态势看，2026年降低交易成本仍将是政策发力重点，部分城市同步推出的购房贷款贴息等措施，也将进一步减轻购房者月供压力。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，三部门联合发文延续政策，释放了支持改善性住房需求的明确信号，体现了政策的稳定性和连续性。政策与此前推出的增值税减税等措施形成叠加效应，将进一步降低居民换房的税费负担，增强市场信心。

市场普遍认为，2026年换房需求仍较为充足，尤其是二手房市场规模扩大，将为新房市场及改善性需求释放提供重要支撑。